창업상식

질문 : 커머셜 리스계약 조건이 5년계약, 5년 옵션입니다. 5년이 다끝나가서 끝나기 6개월전부터 리스 연장의향을 계속 여러번 밝혔습니다. 답변을 기다린게 벌써 6개월째입니다. 메니지먼트 업체에서 계속 랜드로드가 여행을 갔다, 곧 보내주겠다 한지가 벌써...

질문 : 제가 가게를 내놓으려고 하니 주위에서 아시는 분이 매매를 하고 싶어하십니다. 매매를 처음하는 저로서는 안전하게 하고 싶은 마음입니다. 이 제가 바이어를(확실하단 가정)구하고 다음 단계부터는 부동산에서 진행한다면, 제가 어떻게 커미션을...

질문 : 식당 비지니스 판매할려고하는데요... 제가 식당 비지니스를 판매할려고합니다. 제가 판매하는건 처음인데 꼼꼼하게 봐야되는거 또는 뭘 작성해야되는건가요? 자세히좀 알려주세요  답변 : 안녕하세요. 개략적이고 일반적인 말씀을 드리겠습니다. 최소 3년이상 영업을 하시고 즉 3년이상의 세금보고가 되어...

질문 : 조그만 세탁소를 하고 있는 사람입니다. 가게 리스는 2019년 4월 30일에 만료되나 2018년 5월에 가게를 문 닫으려합니다. 이런 경우 건물주에게 잔여기간의 렌트비를 지급하여야 하는 것으로 알고 있는 데 정확한 정보를...

질문 : 안녕 하세요? 저는 커머셜 건물에서 렌트 중인데 갑자기 집주인으로부터 지난 3년간의 캠챠지를 갑자기 받았습니다. 3년치 캠챠지를 한번에 청구를 할수 있는지 유무가 궁금합니다. 캠챠지에 오른 사용 내용을 보니 건물...

사업체 매매 관련 문의 질문 : 저는 미국 영주권자이고 미국에서 비지니스를 할 생각입니다. 한국에서는 통상적으로 권리금 설정할때 1년치 순수익으로 계산을 하는걸로 알고 있는데 부동산 홈페이지의 사업체 매물을 보면 200,000불 짜리 매물이면 순이익(넷인컴)이...

질문 : 안녕하세요 . 얼마후 가게를 리스하려고 랜로드와 딜을 하고있습니다. 예전엔 보통 10 년 리스였던게 요즘은 5년 리스와 5년 옵션으로 많이들 한다고 하더라구요. 그래서 랜로드가 그렇게 하기를 원하는데요 5년 장사하다가 더...

질문 : 안녕하세요 상가를 리스중에 있습니다. 5년+5년 옵션입니다. 궁금한 것은 옵션을 행사할 때에 5년이 아닌 2년이나 3년으로 옵션을 행사 할 수 있는것인지요?  혹시 가능하다면 2년을 했을때 2년 사용후에 남은 3년도 옵션을...

질문 : 내년 초 10년(5년 + 업션 5년)짜리 상업용 리스가 만료되어 현재 재협상 중입니다. 요즘 몰이 좋아져서 15% 인상을 요구하길래 겨우 사정하여 11% 정도로 깍기는 했읍니다만 제가 요청한 새로운 10년 (5년...

질문 : 제가 운영하는가게가 장사가 잘되어서 구매한 가격에 따따블에 구입을 원하는 구매자가 생겨 팔려고하는데 Landlord가 그 새 구매자한테 너무 어처구니 없는걸 요구합니다. 1. 저희는 오후 4시부터 오픈해왔습니다. 허나 새 구매자한테...