미국부동산

질문 : 이번에 장사를 할려고 상가를 계약하려고 하는데 management company에서 credit report를 제출 하라고 해서 보냅습니다. credit score 가 800 이 넘게 나왔는데 이번에는 management company에서 제 credit cards balance 및...

질문 : 조그만 세탁소를 하고 있는 사람입니다. 가게 리스는 2019년 4월 30일에 만료되나 2018년 5월에 가게를 문 닫으려합니다. 이런 경우 건물주에게 잔여기간의 렌트비를 지급하여야 하는 것으로 알고 있는 데 정확한 정보를...

질문 : 예를 들어 5년에 5년 옵션일경우 아무런 문제를 일으키지 않을경우 5년뒤에 다시 5년 계약이 되는건데 아무런 이유없이 주인이 안해줘도 할말 없는건가요? 가게 매입중인데 혹시 건물이 리모델링이나 다른 유명스토어가 들어온다고 해서...

질문 : 안녕하세요 . 얼마후 가게를 리스하려고 랜로드와 딜을 하고있습니다. 예전엔 보통 10 년 리스였던게 요즘은 5년 리스와 5년 옵션으로 많이들 한다고 하더라구요. 그래서 랜로드가 그렇게 하기를 원하는데요 5년 장사하다가 더...

질문 : 테넌트의 비지니스가 너무 슬로우 하다는 이유로 계약서의 기간은 만료돼었지만 Month to Month 로 계속 하고 있는중입니다 그러는중 계약서의 조항에 프로퍼티 택스를 테넌트가내는 걸로 되어있는데 (이제까지는 1년에 한번 빌이오면 테넌트가...

질문 : 비지니스 리스 연장이나 새로운 리스 계약을 랜로드에게 요청하려합니다. 현재 비지니스를 하고있으며 2020년도부터 이후 5년 옵션이 남아있읍니다. 1. 시기상 언제에 새 리스 계약을 요청해야할까요( 5년 옵션시작하기 전 아니면 이후에) ?...

질문 : 커머셜 리스계약 조건이 5년계약, 5년 옵션입니다. 5년이 다끝나가서 끝나기 6개월전부터 리스 연장의향을 계속 여러번 밝혔습니다. 답변을 기다린게 벌써 6개월째입니다. 메니지먼트 업체에서 계속 랜드로드가 여행을 갔다, 곧 보내주겠다 한지가 벌써...

질문 : 안녕하세요 상가를 리스중에 있습니다. 5년+5년 옵션입니다. 궁금한 것은 옵션을 행사할 때에 5년이 아닌 2년이나 3년으로 옵션을 행사 할 수 있는것인지요?  혹시 가능하다면 2년을 했을때 2년 사용후에 남은 3년도 옵션을...

질문 : 안녕하세요. 바로 내일 브로커와 만날계획인데 살짝 걱정이앞서네요 일단 제 상황은 몇달전 스몰비지니스를 하다가 망한 전적이있고요. 남밑에서 일하나보니 돈은안되고 몸만 힘들고해서 우연히 괜찮은자릴 찾게되었어요 항상 브로커가 맨먼저 물어보는 비지니스할만큼...

질문 : 제가 운영하는가게가 장사가 잘되어서 구매한 가격에 따따블에 구입을 원하는 구매자가 생겨 팔려고하는데 Landlord가 그 새 구매자한테 너무 어처구니 없는걸 요구합니다. 1. 저희는 오후 4시부터 오픈해왔습니다. 허나 새 구매자한테...