미국부동산

질문 : 비지니스 좋은 매물 찾는방법과 (잘사는동네,못사는동네,인구수등등...) 그 지역의 상권을 좀더 살펴볼수있는방법과 좋은 경험을 부탁합니다.  답변 : 안녕하세요. 대단히 광범위하고 넓은 질문을 하셨습니다. 제일 먼저 하셔야 하는 일은 질문자님 본인이 현재 가장...

질문 : 안녕하세요. 답답한 마음에 질문을 드립니다. 2007년 부터 현재까지 VONS가 메인 테넌트로 있는 상가에 1300sqft규모의 가게를 운영하고 있습니다. 지난해 2015년 6월에 건물주인이 바뀌었고, 재계약 시기와 맞물려 10월에 3년 재계약을 했습니다....

질문 : 비즈니스를 파는 중에 있습니다. 사는 사람을 저를 대신하여 테넌트로 넣는 리스계약 갱신을 진행하려 합니다. 특이한게 건물주 전속 부동산이 있는데 저희가 들어갈 때도 저희쪽 부동산이 아닌, 이 사람이 모든...

질문 : 세탁소를 공장 하나 드랍하나 하고 있습니다. 리스는 공장은 올해 끝나고 새로 받아야 하고 드랍은 내년에.. 제가 알고 싶은건 솔직히 처음 파는 거라 언제 파는것이 제일 좋을까여? 두 셀러도...

질문 : 4월에 가게 리스가 끝나고 새로운 사람 이름으로 리스를 새로 받아서 매매를 하려고 합니다. 오피스로 인수할 사람 이름으로 작성된 리스를 받으러 오라는데. 일단 가게 매매를 다 끝내고 가야하는지 리스를...

질문 : 사업체를 구입하려고 하는데요 현 리스가 1년반 남았어요. option은 5년+5년있구요. 1년반 지나면 옵션으로 재계약하는데 문제없나요? 1년반 지나고 without cause 건물주의 횡포로 쫒겨나지는 않을까요? 답변 : 안녕하세요. 결론부터 말씀드리면 걱정 안 하셔도 됩니다....

질문 : 작은 비지니스를 시작하고 개인사정으로 5개월 만에 매매하게 되었습니다. 랜로드에게 바이어를 소개하고 매매가 성사 되었습니다. 저는 변호사님을 선임하지 않고 바이어를 변호사를 선임하고 했습니다. 제가 디파짓한 부분을 받지 못했습니다. 저의...

질문 : 안녕 하세요? 저는 커머셜 건물에서 렌트 중인데 갑자기 집주인으로부터 지난 3년간의 캠챠지를 갑자기 받았습니다. 3년치 캠챠지를 한번에 청구를 할수 있는지 유무가 궁금합니다. 캠챠지에 오른 사용 내용을 보니 건물...

질문 : 저희가 17년을 하던 가게를 매매할 생각입니다. 5년에 5년 옵션을받고 2년정도를 썼습니다. 부동산에 가게를 내놓기전에 저희가 먼저 landlord를 만나 이야기를 해야하는데, 이때 저희가 알아야할 사항들은 어떤것이며,또 특히 주의해야 할...

질문 : 제가 가게를 내놓으려고 하니 주위에서 아시는 분이 매매를 하고 싶어하십니다. 매매를 처음하는 저로서는 안전하게 하고 싶은 마음입니다. 이 제가 바이어를(확실하단 가정)구하고 다음 단계부터는 부동산에서 진행한다면, 제가 어떻게 커미션을...