미국부동산

문 : 부동산에 리스팅을 준 상태에서 buyer가 생겨서 오퍼를 쓴다고 합니다. 맘이 변해 비즈니스를 팔고싶지 않은 경우가 생기면 어떻게 하나요? 부동산 에이젼트에게 저희가 법적으로 걸리는지 알고싶습니다. 조속한 시일내에 답변 부탁드립니다....

문 : 스몰비지니스를 하려 하는데 랜드오너들은 리스 들어오는 사업자들에게 뭘요구하고 중요시보는 요구사항이있나요? 답 : 일반적인 사항을 말씀드리겠습니다. 기본적으로 건물주 입장에서는 자신의 건물에서 정해진 리스기간 동안 꾸준히 렌트비를 잘내고 건물 관리에...

질문 : 1년 계약으로 사무실을 임차해서 사용하고 있는데, 12/31일이 만기일인데 임대인이 2개월전에 재연장을 할지 안할지 결정하라고 종용하는데, 계약만료일 이전 얼마전에 통지를 해야하는 건가요? 그리고, 12/31일일 이후에는 month to month로 사용하고...

질문 : 안녕하세요. 일하고 있는 가게를 인수하려고 합니다. 계약 들어가기전에 현재 주인께서 리스계약사에 본인이름은 없고. 동업하시던 다른사람(부부)의 이름으로 되어있다고 하셨습니다. 동업하던 사람은 빠지면서 가게를 사셨고. 리스는 이름도 안 바꾸고 그냥...

문 : 저희 부동산 에이전트는 두 분인데요, 한 분은 신입 조수격이고 주로 이 분과 연락을 주고 받았습니다. 두 번 정도 오퍼가 있었는데 한 테넌트와는 카운터 오퍼를 조율하여 계약서를 검토하는 과정에서...

질문 : 저는 일식 음식점을 운영하기 위해 건물 리스를 계약하려 하는데, landlord 측에서 계약서상에 (REPORTS BY TENANT) No later than thirty(30)days after December 31 of each year during the term...

질문 : 안녕하세요. 사업체를 인수하려고 합니다. 현재 주인이 가진 리스가 6개월밖에 남지 않아 새로 리스를 받으셨는데5년을 받으셨습니다. 옵션 없이요. 아직 싸인은 하시지 않으셨습니다. 처음에 현재주인이 사업을 시작하실때에는 5년에 옵션 5년을 받으셨는데....

질문 : 비지니스를 하고 있는데 처음에 리스를 기본 + 옵션으로 받았습니다. 그런데 기본은 리스금액을 정해놨는데 옵션은 그때 시장가격(market rate. fair market price)으로 하자고 해서 별생각 없이 사인을 했는데 시간이 지나서...

질문 : 안녕하세요. 저희는 현재 일식당을 하고 있습니다. 지금의 자리에서 8년을 운영하였고, 남은 기간은 2년에 옵션 5년입니다. 어떤 사람이 랜로드에게 직접 저희 가게를 사겠다고 했고 저희는 싫다고 한 상황입니다. 저희의...

질문 : 안녕하세요. 저는 공무원들이 일하는 빌딩에서 델리를 합니다. 6개월 후에 재계약을 하게되는데 Requested lease term, base rental rate,free rent, TI Allowance 관해 의견을 달라는 멜을 받았습니다. 전 주인의 계약서류를 그대로...