미국부동산

5월 둘째 주 현재 NAHB의 데이터는 전국 모기지 평균은 7.25%라고 밝히고 있고 완벽한 조건일 경우 대략 6.75% 정도의 이자율이 남가주에서 가능하다고 조사되고 있습니다. 현재의 이자율에서는 전국에서 중간가격의 지역별 주택 구입...

2월 남가주 주택시장의 거래량이 9.5%까지 늘어나면서 시장에 활력이 돌았고 이자율이 3월 정도에 7%까지 오르면서 거래가 주춤했지만 단독주택을 중심으로 선호지역들의 매매가 업그레이드를 포함한 관리 상태가 좋은 매물을 중심으로 꾸준히 이루어지고 있습니다....

최근의 모기지 이자의 하락 여파로 주로 단독주택이 금년도초의 거래를 주도하고 있습니다. 지역별로 오픈 하우스에 대한 관심은 뜨거운 것으로 나타나고 있으며 1백만 불 이상의 단독주택의 경우 리스팅 가격이 거의 10만 불...

9월부터 본격적으로 오르기시작한 이자율이 9월마지막주까지도 7% 중반대를 기록하고있고 10년만기재무부채권에대한 수익률이 4.5% 대로 상승하면서 조만간 이자율이 8% 에서 그이상까지 치솟을가능성이 현실화되고있습니다. 거래량은 전년동기대비 계속하락중이고 단독주택을 중심으로 한자리수의 가격상승세는 지속되고있지만 거래량이 바닥인상황에서...

주택유지비용의 증가 주택소유와 관련해서 이자율과 융자비용의 상승, 보험과 유틸리티비용 상승으로주택 유지비용이 상승세이다. 특별히 최근스테이트팜보험사의 가주주택보험신규가입중단결정의 발표로 일정 유예기간을 거치더라도 전체 메이저보험사들이 위험도가 상대적으로 높은 캘리포니아의 시장비율을 축소시키고 재보험의 추가부담으로 페이먼트를...

금리인상의 중단이 불분명한 상황에서 모기지 이자가7%이상으로 급등 했다가 6월셋째주현재 6% 중반대정도가 유지되고 있지만 최소 3-4개월은 이상황이 자속될것으로 예상이 되고 있습니다. 개인적인 바람으로 5%대의 이자가 장기간유지되는것이중요하며 주택 에 더많은 인벤토리가 공급이...

전통적으로 일년중가장 높은수익률을 기록하는 5월답게 첫째주부터 바이어들의 수요가 높은지역을 중심으로 주택시장 세일이 증가추세입니다. 현재 캐시 바이어와 최초주택 구입자의 비율이 50%를 상외하고있고 30% 정도의 바이어들이 FHA 융자를 이용하고 있습니다. 금년 5월의...

3-4달 전과는 전혀 다른 양상으로 일부 지역의 주택용 부동산시장은 전형적인 셀러 측 마켓의 모습을 보여주고 있습니다. 수요에 비해서 공급이 모자란 상황에 더해서 최근 은행 사태의 영향으로 안전자산을 선호하는 50대 이상...

세대별로 부동산시장 그중에서도 주거용 부동산에 대한 구입이 세대별로 다른 경향을 보여주고 있습니다. 첫번째, 모기지이자율의 변동이 바이어들의 구입패턴에 연령대별로 영향을미치고 있다. NAR에 따르면 3월전국 의 주택거주량이 전월대비 2.4%, 전년동월기준 22% 하락했다고...

SVB은행의 붕괴와 후속대책으로  부동산 시장에 미칠수있는 영향들을 전망해 봅니다. SVB붕괴후지금 글을쓰고있는 시점까지의 상황은 대통령까지 나서서 사태를 안정화 시키기위해서  FDIC의 예금 $250,000보증한도를 넘어서는선까지 무한대로 손해를 보존해 줌으로써 나쁜선례를 남기게 되었습니다. 적지않은...