미국부동산
질문 : 저는 일식 음식점을 운영하기 위해 건물 리스를 계약하려 하는데, landlord 측에서 계약서상에 (REPORTS BY TENANT) No later than thirty(30)days after December 31 of each year during the term...
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질문 : 안녕하세요. 사업체를 인수하려고 합니다. 현재 주인이 가진 리스가 6개월밖에 남지 않아 새로 리스를 받으셨는데5년을 받으셨습니다. 옵션 없이요. 아직 싸인은 하시지 않으셨습니다. 처음에 현재주인이 사업을 시작하실때에는 5년에 옵션 5년을 받으셨는데....
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질문 : 비지니스를 하고 있는데 처음에 리스를 기본 + 옵션으로 받았습니다. 그런데 기본은 리스금액을 정해놨는데 옵션은 그때 시장가격(market rate. fair market price)으로 하자고 해서 별생각 없이 사인을 했는데 시간이 지나서...
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질문 : 안녕하세요. 저는 공무원들이 일하는 빌딩에서 델리를 합니다. 6개월 후에 재계약을 하게되는데 Requested lease term, base rental rate,free rent, TI Allowance 관해 의견을 달라는 멜을 받았습니다. 전 주인의 계약서류를 그대로...
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질문 : 비지니스 좋은 매물 찾는방법과 (잘사는동네,못사는동네,인구수등등...) 그 지역의 상권을 좀더 살펴볼수있는방법과 좋은 경험을 부탁합니다. 답변 : 안녕하세요. 대단히 광범위하고 넓은 질문을 하셨습니다. 제일 먼저 하셔야 하는 일은 질문자님 본인이 현재 가장...
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질문 : 안녕하세요. 답답한 마음에 질문을 드립니다. 2007년 부터 현재까지 VONS가 메인 테넌트로 있는 상가에 1300sqft규모의 가게를 운영하고 있습니다. 지난해 2015년 6월에 건물주인이 바뀌었고, 재계약 시기와 맞물려 10월에 3년 재계약을 했습니다....
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질문 : 비즈니스를 파는 중에 있습니다. 사는 사람을 저를 대신하여 테넌트로 넣는 리스계약 갱신을 진행하려 합니다. 특이한게 건물주 전속 부동산이 있는데 저희가 들어갈 때도 저희쪽 부동산이 아닌, 이 사람이 모든...
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질문 : 세탁소를 공장 하나 드랍하나 하고 있습니다. 리스는 공장은 올해 끝나고 새로 받아야 하고 드랍은 내년에.. 제가 알고 싶은건 솔직히 처음 파는 거라 언제 파는것이 제일 좋을까여? 두 셀러도...
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질문 : 4월에 가게 리스가 끝나고 새로운 사람 이름으로 리스를 새로 받아서 매매를 하려고 합니다. 오피스로 인수할 사람 이름으로 작성된 리스를 받으러 오라는데. 일단 가게 매매를 다 끝내고 가야하는지 리스를...
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질문 : 사업체를 구입하려고 하는데요 현 리스가 1년반 남았어요. option은 5년+5년있구요. 1년반 지나면 옵션으로 재계약하는데 문제없나요? 1년반 지나고 without cause 건물주의 횡포로 쫒겨나지는 않을까요? 답변 : 안녕하세요. 결론부터 말씀드리면 걱정 안 하셔도 됩니다....
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