미국부동산

가끔 한국내 혹은 기타 외국에 계신 분들이 미국내 부동산 취득과 융자에 관해서 문의를 받습니다. 이런 문의를 하시는 분들이 자녀들을 미국내에 유학을 하면서 부동산 구매에 관심을 가지시거나, 혹은 이민을 준비하시면서 미국내로...

First Time Home Buyer들에게 주는 희소식이 있습니다. 캘리포니아를 포함한 미국의 모든 주에서는 첫집을 마련하시는 자격이 되시는 First Time Home Buyer들에게 MCC (Mortgage Credit Certificate)을 발생하여 도움을 주고 있습니다. MCC가 무엇인가요?...

한국에서의 부동산 거래와 가장 큰 차이점이 이 에스크로이다. 셀러와 바이어가 오퍼를 주고 받은끝에 서로가 만족하게되면 에스크로라는 것을 열게 된다. 에스크로는 중립기관이지만 대개의 경우 셀러가 선택권을 가지게 된다. 에스크로는 부동산 거래를...

“세입자를 강제로 내보낼 수 있나요?” 경기 불황과 더불어 주택 가격의 거품이 빠졌을 때 많은 투자자들이 부동산 구입과 매각을 통하여 단기 차익을 얻는 호황을 누렸었다. 이들 중에는 장기 투자의 명목으로 주택을...

“내 임대계약을 제 3자에게 넘기려면” 내가 친구에게 돈을 빌리고 그 빌린 돈을 아는 동생에게 그대로 빌려줬다고 가정해보자. 그 돈을 갚는 방법으로 두가지 경우를 생각해볼 수 있을 것이다. 하나는 내가 동생에게...

“계약 보증금 되돌려 받기” 미국 부동산법 중에서 우리들의 일상 생활에 가장 밀접하게 관련해 있지만 가장 알려지지 않은 법 중 하나가 바로 임대 계약 보증금 반환 법률이 아닐까 한다. 우리는 일생...

“세입자 vs. 건물주, 누가 수리해야하나” 지난회 법률 칼럼에서는 임대 계약시 보증금 반환에 대한 건물주와 세입자의 권리 및 의무를 다뤘다. 실생활에서 임대 계약이 연관된 케이스들을 들여다 보면, 가장 빈번하게 분쟁이 발생하는...

“건물주의 권리와 의무, 한 눈에 살펴보기” 최근 들어 부동산 투자에 대한 젊은 층들의 관심이 뜨겁다. 초-중-고등학생을 대상으로 모 방송사에서 진행한 설문조사 결과, 희망 직종 2위가 ‘건물주’였다는 보도도 있을 정도다. 과거...

“코압 (Co-Op)과 콘도 (Condo)의 차이점” 가끔 코압 (Co-Op or Co-Operative)과 콘도 (Condo or Condominium)의 차이점을 묻는 고객이 있다. 주거용 아파트의 80%가 코압으로 이루어진 뉴욕 맨하탄에 비해 상대적으로 코압 빌딩 숫자가...

문= 외국인(또는 법인)이 미국에서 부동산을 소유할 때 발생하는 연방소득세 관련사항과 특히 현지법인등의 회사를 통해서 소유할 경우에 관하여 설명하여 주십시오. 답= 외국인으로 부동산을 소유할 때도 일반적인 경우처럼 두가지 종류의 소득이 발생합니다....