미국부동산

“내 임대계약을 제 3자에게 넘기려면” 내가 친구에게 돈을 빌리고 그 빌린 돈을 아는 동생에게 그대로 빌려줬다고 가정해보자. 그 돈을 갚는 방법으로 두가지 경우를 생각해볼 수 있을 것이다. 하나는 내가 동생에게...

“계약 보증금 되돌려 받기” 미국 부동산법 중에서 우리들의 일상 생활에 가장 밀접하게 관련해 있지만 가장 알려지지 않은 법 중 하나가 바로 임대 계약 보증금 반환 법률이 아닐까 한다. 우리는 일생...

“세입자 vs. 건물주, 누가 수리해야하나” 지난회 법률 칼럼에서는 임대 계약시 보증금 반환에 대한 건물주와 세입자의 권리 및 의무를 다뤘다. 실생활에서 임대 계약이 연관된 케이스들을 들여다 보면, 가장 빈번하게 분쟁이 발생하는...

“건물주의 권리와 의무, 한 눈에 살펴보기” 최근 들어 부동산 투자에 대한 젊은 층들의 관심이 뜨겁다. 초-중-고등학생을 대상으로 모 방송사에서 진행한 설문조사 결과, 희망 직종 2위가 ‘건물주’였다는 보도도 있을 정도다. 과거...

“코압 (Co-Op)과 콘도 (Condo)의 차이점” 가끔 코압 (Co-Op or Co-Operative)과 콘도 (Condo or Condominium)의 차이점을 묻는 고객이 있다. 주거용 아파트의 80%가 코압으로 이루어진 뉴욕 맨하탄에 비해 상대적으로 코압 빌딩 숫자가...

문= 외국인(또는 법인)이 미국에서 부동산을 소유할 때 발생하는 연방소득세 관련사항과 특히 현지법인등의 회사를 통해서 소유할 경우에 관하여 설명하여 주십시오. 답= 외국인으로 부동산을 소유할 때도 일반적인 경우처럼 두가지 종류의 소득이 발생합니다....

문= S Corporation 이름으로 되어있는 부동산을 처분할 계획인데 LLC가 처분하는 경우에 비교해서 무슨 차이가 있습니까?  답= 질문의 직접적 대답은 아니지만 참고로 C Corp을 살펴봅니다. 이 경우 C Corp이 부동산 판매의...

경제침체 이전에 부동산 투기 (Flipping Homes)가 유행했습니다. 모게지 이자가 최저율을 기록하면서 투기가 다시 부활하고 있습니다. 부동산투기는 집을 사서, 고쳐서, 단기간에 되팔아 이익을 얻는 방법을 말합니다. 부동산 매매로 벌어들인 수익, 또는...

Q : 개인세금보고를 할때 부동산 임대소득을 어떻게 보고할까요? 부동산 임대는 일반적으로 수동적인 (passive activity) 투자로 간주됩니다. 입주자를 선정하고 공사하고 관리하는일을 도맡아 적극적으로 일한 경우에도 마찬가지입니다. IRS 는 임대손실을 일년에 $25,000...

안녕 하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2018년 12월의 남가주 부동산 소식을 전해 드리겠습니다. 최근의 부동산 매매 통계에 따르면, 여전히 주택 시장의 매매가 둔화된 상태를 유지하고 있습니다. 남가주의 오렌지 카운티의...