질문 : 비지니스 좋은 매물 찾는방법과 (잘사는동네,못사는동네,인구수등등…) 그 지역의 상권을 좀더 살펴볼수있는방법과 좋은 경험을 부탁합니다.
답변 : 안녕하세요. 대단히 광범위하고 넓은 질문을 하셨습니다. 제일 먼저 하셔야 하는 일은 질문자님 본인이 현재 가장 잘 할수 있고 하고자 하는 업종이 무엇인지를 결정하고 본인 주거지에서 출 퇴근 거리와 시간을 먼저 감안하셔야 하겠습니다.
이렿게 사업체 소재 지역과 본인이 하고자 하는 업종을 먼저 결정한 이후에 본인의 순수 자본금 또는 순수 자본금에 은행의 사업체 융자가 가능하다면 어느 정도 가격대의 사업체를 살수 있는 최소와 최대 가격대를 정한 이후에 지역, 업종, 사업체 가격이 결정 된 이후에 먼저 중앙일보에 나오는 사업체 매매 광고를 보시고 한분 한분 그 사업체를 소개하는 부동산 에이전트에게 연락하시고 그 분들이 요구하는 비밀준수 약속서류에 본인의 사인과 인적 사항을 기재 하신후에 소개 받은 그 사업체의 소재지를 직접 가 보심으로 하나 하나 접근이 가능합니다.
많은 발품을 팔아야 합니다는 100번을 강조해도 결코 과하지 않습니다.
우리 korean Community만 유일하게 사업체 전문 부동산들이 제일 많고 매일 일간 신문, 중앙일보등에서 여러 사업체 소개를 접할수 있으며 최소한 California에서는 최고로 SBA 융자를 잘 하며 사업체를 잘 이해하는 우리 교포 은행들이 30년이상의 융자 실적과 경험이 잇으며 우리는 너무나 흔히 아무 Escrow Company를 가더라도 경험 많고 유능한 Escrow Officer들이 있습니다. 이렇게 이민자 Community에서 Escrow Company, SBA Bank, 사업체 부동산 삼박자가 갖추어진 유일한 우리 Korean Community입니다. 결단코 타 인종 Community에서는 없는 비지니스 최적화, 특화된 커뮤니티입니다.
질문으로 돌아가서 (잘사는동네,못사는동네,인구수등등…) 그 지역의 상권을 좀더 살펴볼수있는방법과 좋은 경험을 부탁합니다.
답변
1) 매물을 소개하는 부동산 전문인에게 그 사업체 소재 지역의 반경 3마일, 5마일, 10마일 거리에 있는 Demographic을 떼어 달라고 요청하시면 다음과 같은 정보를 Demographic Report에서 받아 보실수 있습니다.
가구수, 인구수, 남녀 성비, 가구당 소득 수준, 교육 정도, 출 퇴근 방법, 등등의 매우 상세한 자료를 얻을수 있습니다. 이는 매 10년마다 하는 연방정부의 인구 센서스와 기타 통계자료를 종합하여 질문자님이 기대하는것 이상의 상당히 유용한 정보를 얻을수 있습니다. 대단히 유용한 정보입니다.
2) 또 하나 강조하고 싶은 말씀은 그 해당 사업체 소재지를 Google Map에서 주소를 넣고 near by에 같은 업종을 넣으면 근처의 모든 동일 업종의 경쟁 업소를 한눈에 볼수 있고 가급적 동종 경쟁 업소를 충분히 파악하신후에 결정을 하시라고 권해 드립니다.
여러 다른 매체에서도 사업체를 찾을수 있으나 온라인에서 말씀드리는 한계로 먼저 우리 커뮤니티의 정보 매체를 말씀드렸습니다. 다시 강조하자면 많은 발품을 파시고 고민 고민하신후에 결정하시기를 권 합니다. 고맙습니다.
