일요일, 12월 8, 2019
  • 홈
  • 창업상식
    • 비즈니스준비
    • 비즈니스운영
    • 비즈니스매매
  • 이민
  • 교육
  • 세금
  • 상법
  • 노동법
  • 미국부동산
  • 보험
  • 사람
  • 은퇴/연금
  • 커뮤니티
No Result
View All Result
  • 홈
  • 창업상식
    • 비즈니스준비
    • 비즈니스운영
    • 비즈니스매매
  • 이민
  • 교육
  • 세금
  • 상법
  • 노동법
  • 미국부동산
  • 보험
  • 사람
  • 은퇴/연금
  • 커뮤니티
No Result
View All Result
No Result
View All Result
Home 미국부동산

부동산 양도소득세 계산하기

배 겸 변호사 by 배 겸 변호사
7월 27, 2019
in 미국부동산, 세금
0

“부동산 양도소득세 계산하기”

TV 광고나 신문 잡지 광고에 나오는 시계는 대부분 10시 10분을 가리킨다. 그리고 초침은 늘 30초에서 40초 사이를 가리키고 있다. 이유는 간단하다. 시계 가운데 표기된 로고와 생산 지역을 가리지 않기 위함이다. 다른 이유를 보태자면, 10시 10분을 가리키는 시침과 분침은 승리의 V자 모양과 유사하기 때문에, 보는 이들에게 긍정적인 느낌을 유도한다. 또한, 안정감을 느끼게 하는 이상적인 각도, 120도와 근접하다. 초보자들의 운전대 잡는 위치 역시 10시 10분이 아니던가. 이유를 떠나 이러한 시계 바늘 위치에 익숙해져 버린 우리들은, 간혹 4시 40분을 가리키고 있는 손목시계를 거꾸로 차는 경우도 있다.

일상생활의 사사로운 단면을 마주하다 보면, 당연하다 여겼던 사실이 왜 당연한지에 대해 무뎌질 때가 많다. 더하기 빼기의 단순한 숫자놀이도 그 순서를 바꿔버리면 헷갈리는 것처럼 말이다. 보유하고 있던 부동산 매각시 양도 소득세를 계산하는 방식도 지극히 단순하지만, 10시 10분의 시계 바늘처럼 그 단순한 계산법을 잊고 사는 경우가 있다.

양도 소득세 계산의 가장 기본 원칙은, 부동산 매각 시 본인이 받은 금액 (양도가액)에서 최초 부동산 취득시 본인이 지불했던 금액 (취득가액)을 빼고 남은 금액이 바로 양도 소득 (양도차익)이라는 점이다.

다만, 양도 소득 계산 시 한가지 주의할 사항이 있다. 부동산을 취득하고 매각할 때 발생하는 비용에 대한 처리다. 쉽게 생각해서, 부동산 취득 후 부동산 가치 상승에 도움된 지출 비용 (설비비 혹은 개량비)과 부동산 매각 시 필요한 경비 (양도비, 브로커 커미션, 변호사비, 모든 클로징 비용), 이 두 가지 비용 역시 양도 가액에서 함께 감해야 실질적인 양도 소득이 나온다. 부동산에 대한 수리 비용은 부동산 가치 상승에 도움이 되지 않았다면 포함될 수 없다. 이를 간단한 수학 공식으로 나타내자면 다음과 같다.

양도 소득 = 양도가액 – 취득가액 – 지출비용 – 필요경비

이렇게 계산된 양도 소득은 부동산 보유 기간에 따라 장기자본 수익 혹은 단기자본 수익으로 나뉜다. 장기자본 수익 (1년 이상 보유한 부동산)일 경우, 본인의 일반 소득에 비례하여 0%, 15%, 혹은 20%의 세율로 세금이 징수된다. 단기자본 수익일 경우, 본인의 일반 소득세율과 동일하게 세금이 징수된다. 다만, 지난 시간 필자가 다룬 바와 같이 만약 연방국세법 121조의 ‘주거주 주택 면세 조항’에 해당된다면, 개인 25만 달러, 부부 합산 50만 달러까지 양도 소득세를 피할 수 있다.

회계사나 변호사의 도움으로, 혹은 컴퓨터 프로그램을 이용하여 이러한 세금계산에 불필요한 시간을 낭비하지 않는 것이 더 현명한 세상이 되었을지 모른다. 다만, 편리함을 추구하는 이들 역시 잊고 있었던 기본 개념을 잠시 상기시키면 의외로 빠지기 쉬운 실수를 사전에 면할 수 있다.

ShareSendShareShareTweet

저작권자 허락 없는 무단 복제, 사용 및 재배포를 금합니다. 해당 콘텐츠는 전문가의 소견, 일반적인 정보로 제공되는 것이며 법률적 조언으로 대체될 수 없습니다. 또한 오픈업비즈의 법률적 책임이 없음을 알려드립니다.

배 겸 변호사

배 겸 변호사

전화 : 1-847-777-1882 / 이메일 : k.bae@sisunlawllc.com
주소 : 3400 Dundee Rd., Suite 250, Northbrook, IL 60062
홈페이지 : http://www.sisunlawllc.com

■ 약력
• 일리노이주 변호사
• 미국 연방 법원 등록 변호사
• 미국 연방 조세 법원 등록 변호사
• 법무법인 시선 대표
• Chicago-Kent College of Law, J.D.
• University of Minnesota, Twin Cities, B.A.
- 회사 연락처 : (847) 777-1882 / (847) 777-1883

Next Post

법률적 계약의 조건, 청약과 승낙

Please login to join discussion

오픈업비즈 추천 콘텐츠

영주권자가 공항에서 추방재판 통지서를 받는 경우

해외여행 마치고 돌아올 때 재입국심사를 받는다면?

5 일 ago
세금

파산선고, 국세청 급료 차압 걱정

6 일 ago
은퇴연금

원금 보장 연금플랜, 인덱스 어뉴이티

6 일 ago

오픈업비즈 인기 콘텐츠

  • 가게를 팔고 옆건물에 같은 가게를 다시 차리면?

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • 직장에서 차별을 받는 경우 대처하는 방법

    7 shares
    Share 7 Tweet 0
  • 영주권자 엄마가 아기를 한국에서 출산하는 경우

    6 shares
    Share 6 Tweet 0
  • 해외여행 마치고 돌아올 때 재입국심사를 받는다면?

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • 고용주는 직원들의 이메일을 읽어도 될까?

    4 shares
    Share 4 Tweet 0

FOLLOW OPENUPBIZ

오픈업비즈, 미국 전문가들과 함께 나누는 미국 정보 커뮤니티

오픈업비즈닷컴은 법률, 회계, 부동산, 보험, 교육 등 각 분야에서 검증된 한인 전문가들이 모여 미국 생활에 도움되는 전문 정보를 공유하는 커뮤니티 서비스입니다.

전문 분야 정보를 공유하고자 하는 전문가, OpenUpBiz와 함께 성장을 꿈꾸는 분들의 참여를 기다립니다.

오픈업비즈 인기 콘텐츠

영주권자가 공항에서 추방재판 통지서를 받는 경우

해외여행 마치고 돌아올 때 재입국심사를 받는다면?

12월 3, 2019

주택·별장 트러스트 활용하면 절세 효과 극대화

12월 3, 2019

Amazon Seller의 새로운 판매세(Sales tax) 보고 기준(CA AB 147)

11월 22, 2019

오픈업비즈 최신 등록 콘텐츠

변경되는 2020년 은퇴연금 세금공제범위

2020년을 준비하는 첫걸음이 되는 12월

파산선고, 국세청 급료 차압 걱정

원금 보장 연금플랜, 인덱스 어뉴이티

고용주는 직원들의 이메일을 읽어도 될까?

오픈업비즈 바로가기

  • 오픈업비즈 회사 소개
  • 오픈업비즈 광고 문의
  • 오픈업비즈 공지사항
  • 오픈업비즈 전문가 등록하기
  • 개인정보보호정책

 

Copyright © Openupbiz All Rights Reserved.

No Result
View All Result
  • 홈
  • 창업상식
    • 비즈니스준비
    • 비즈니스운영
    • 비즈니스매매
  • 이민
  • 교육
  • 세금
  • 상법
  • 노동법
  • 미국부동산
  • 보험
  • 사람
  • 은퇴/연금
  • 커뮤니티

Copyright © Openupbiz All Rights Reserved.

Login to your account below

Forgotten Password? Sign Up

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In