미국법률
질문 : 제가 일하고 있는 가게를 인수하는것입니다. 리스 문제가 까다롭게 걸려있어서 리스를 못 받을 경우를 생각해 변호사 없이 인수하려고 합니다. 이러한 경우에 절차가 어떻게 되나요? 매매계약서->매매계약서 공증받기->리스받기->SBA론 받기. 이러한 순서가...
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질문 : 사업체 인수시에 계약하면서 계약금(디파짓)을 변호사 나 제3자 홀드 없이 셀러가 캐시아웃(본인 은행 어카운트에 디파짓 하겠다) 하겠다고 하는데요. 계약서상에 리스나 론이 안나오면 계약파기고 디파짓도 돌려주는걸로 했을경우 돌려받을수 있나요? 안...
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질문 : 안녕하세요. 다름이 아니라 가게를 파는데 에스크로를 8갸월전에 오픈하였습니다. 바이어가 서류 미비로 여지것 시간을 끌다 은행에서 론준다고 열락왔다는데 단 조건이 세컨몰게이지를 페이업하라는 조건 이랍니다. 그래서 쫌더시간들 달라고 해서 시간을...
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질문 : Sale agreement 서류 안녕하세요. 사업체를 인수하기 위해 오퍼를 넣었는데요. 오퍼를 넣으면서 부동산이 sale agreement 라는 서류를 주어 작성했습니다. 한장에 제 인적사항과 오퍼금액을 적고 싸인을 하고 다른한장에는 오퍼금액은 적지않고...
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질문 : 식당 비지니스 판매할려고하는데요... 제가 식당 비지니스를 판매할려고합니다. 제가 판매하는건 처음인데 꼼꼼하게 봐야되는거 또는 뭘 작성해야되는건가요? 자세히좀 알려주세요 답변 : 안녕하세요. 개략적이고 일반적인 말씀을 드리겠습니다. 최소 3년이상 영업을 하시고 즉 3년이상의 세금보고가 되어...
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질문 : 내년 초 10년(5년 + 업션 5년)짜리 상업용 리스가 만료되어 현재 재협상 중입니다. 요즘 몰이 좋아져서 15% 인상을 요구하길래 겨우 사정하여 11% 정도로 깍기는 했읍니다만 제가 요청한 새로운 10년 (5년...
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문제 : 저희는 건물에 7 Business가있는곳에 1곳입니다. 이건물에는 한인 비지니스가 다있구요 건물도 한국분입니다. 여기에는 분식집,한식(저희),그외 커피샵등있습니다. 저희가 먼저 들어와있었고 Lease Agreement에 똑같은 메뉴를 같은 건물 비지니스가 할수없다고 싸인까지 다하고 했습니다. 그러나...
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질문 : 작은 샤핑몰 안에서 식당을 하고 있는데 새로운 경쟁 업소가 들어올때 유닛이 10개 정도 되는 작은 샤핑몰에서 식당을 하고 있습니다.작년에 구입 하였고 , 구입할 당시에 그 안에 bar 가...
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질문 : 랜로더측에 요청을 해서 문제가 되는 조항을 삭제하기로 합의했습니다. 그리고 가게리뉴얼(원계약 기간만료로 인하여) 서류가 lease addendum #2로 왔습니다. 원계약과 lease addendum #2 사이에는 물론 lease addendum #1가 있었습니다. 간단히...
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질문 : 가게 재계약을 위한 서류를 받았습니다. 다음과 같은 항목이 추가되어 왔는데요. "Landlord's Right to Terminate : Tenant acknowledges that Landlord shall have the right to terminate subject lease with...
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