2020년 4월 1일, 우리는 수십년 동안 유례에 없던 가장 심각한 경제 환경에 직면했습니다. 보통 이 즈음의 밝은 목소리 대신, 사람들은 한가지 걱정 어린 질문을 합니다. “임대 쪽은 어떻습니까?”
고객 및 부동산 매니지먼트 회사와 수백 건의 통화 후, 저희는 마켓의 현재 상태를 극복하기 위한 전략을 준비하며 건물주의 큰 어려움과 그들이 고려해야 하는 주요 사항들을 확인했습니다.
현재 모든 건물주는 이러한 불확실한 경제적 역경을 헤쳐나가는 데 발빠른 정보와 해결책을 찾고자 고심하고 있습니다. 테넌트가 임대료를 지불 할 수 없는 경우, 건물주는 자신의 선택권이 무엇인지 알아야 하고 이와 관련된 정보는 항상 변할 수 있다는 것 또한 인지하고 있어야 합니다.
건물주는 현재 이러한 위기 상황에서 점점 더 힘들어지는 임대 환경을 포함, 수많은 개인적 및 전문적 어려움에 직면하고 있습니다. 또한 계속적으로 바뀌는 정보로, 이번 재난으로 인해 발생하는 테넌트와의 문제 해결이 점점 더 어려워지고 있습니다.
예를 들어, 로스앤젤레스 시장 Eric Garcetti는 건물주가 테넌트에게 임대료를 상환할 수 있는 기간을 더 길게 제정하여 원래 명시된 6개월에서 현재 12개월로 연장했습니다.
건물주는 이러한 위기 상황이 끊임없이 변화하고 커져가고 있음을 인정하는 것이 중요하며, 퇴거 유예를 넘어서서 그 이상 확장될 가능성이 있음을 인지해야 합니다. 따라서 꾸준히 정보를 제공받고, 그 정보에 의해 민첩하게 대응하는 것이 중요합니다.
장기적인 경제적 손해를 줄이려면, 건물주는 실직 또는 수입을 잃은 테넌트를 돕기 위해 할 수 있는 일에 집중해야 합니다. 건물주는 현재 테넌트에게 접근하여 문제를 이해하고 해결책을 찾아 더이상 문제가 발생하지 않도록 해야 합니다.
건물주는 테넌트와 직접적인 커넥션을 통해 페이펀트 계획, 임대 양보, 서면 계약서 작성 및 기타 솔루션을 사용하여 테넌트의 위험과 전반적인 손실을 완화할 수 있습니다. 궁극적으로 어떤 테넌트가 어려움을 겪고 있는지 이해하고 그들과 상의하여 일을 해결하는 것이 건물주의 경제적 측면에서 봤을 때 가장 이득일 것입니다.
5월 31일까지는 렌트비를 지불하지 않는 이유로 테넌트가 퇴거 당하지 않는다는 사실을 이해한 후, 건물주는 모기지 완화가 있을지 여부에 대한 답을 찾고 있습니다. 융자가 있는 소유주는 현지 대출 기관과 협력하고 COVID-19이 건물에 미치는 영향과 그에 따른 관용에 대해 대화해야 합니다. 또한 특정 인구가 다른 사람들보다 더 강하게 타격을 받고 있다는 것을 인지해야 합니다.
영향을 받는 테넌트의 비율을 파악하고 대출 기관과 긴밀하게 협력하는 것이 민감한 주제에 접근하는 가장 좋은 방법입니다. 지금 이 기간 동안, 은행은 기꺼이 건물주들과 대출 상환 완화에 대해 이야기 할 것이므로 연락하여 대화하기를 바랍니다.
마켓에는 이런 재난 상황에서도 여전히 사고 파는 것에 있어 활동적인 사람들이 있습니다. 그러나 건물 인스펙션은 어떻게 할까요?
거래가 완료되기 전에 모든 유닛들을 검사하고 볼 필요성을 느끼지 못하는, 이미 여러 건물들을 소유한 바이어들이 있습니다. 우리는 바이어가 실사 컨틴전시의 일부로 단순히 하나 또는 두개의 비어있는 유닛들만을 검사한 거래를 많이 해왔습니다.
이를 통해 매력을 느낀 사람들은 지금과 같이 상황이 좋지않은 경우라도 여전히 거래를 할 것입니다. 하지만 그것이 당신을 위한 옵션이 아니라 할지라도, 물건에 먼지가 쌓일 때까지 움직일 방법이 없는 것처럼 느끼지는 말아야 합니다. 거래가 중단될 것이라고 인정하는 대신, 가상 투어에적응하고 지금 이런 상황을 극복 가능한 옵션들을 알아보는 것이 중요합니다.
후에, 건물 수리나 비상 사태를 해결 하기 위해 건물 인스펙션이 의무적으로 필요한 경우가 있다는 것은 이미 모두가 알고 있는 사실입니다. 건물 인스펙션은 여전히 필수 예방 조치로서 시행되고 있으므로, 이러한 경우 필요한 조치를 취하는 것이 중요합니다.
건물을 물리적으로 검사하는 경우, 모든 사람의 건강과 안전을 최우선으로 하여 본인 스스로에게 뿐만 아니라 테넌트에게도 예의를 갖춰야 합니다. 이상적으로는 인스펙션이 최대한 적은 인원에 의해 이루어질 수 있도록, 유닛들을 일시적으로 비워두는 것이 좋습니다.
이러한 위기를 극복할 수 있는 가장 좋은 방법은 모든 사항을 고려하여 가장 좋은 위치에 전략을 세우는 것입니다. 앉아서 상황이 어떻게 변하는지 기다리는 것은 결코 좋은 전략이 아닙니다. 장기적으로 봤을 때 더 나은 상황으로 가기 위해서는 적극적인 조치를 취하고 대화를 하는 것이 중요합니다.
Marcus & Millichap은 최고의 Commercial Real Estate 전문가, 금융 전문가 및 입증된 실적을 갖 추고 있어 여러분들이 최상의 전략을 세우는 데 도움을 드리고 있습니다.