문 : 식당을 인수할려합니다 우선순위 무엇부터 시작해야하나요 구체적으로 부탁드립다. 켐차지 무슨의미인지요 전문가님의 자문을 부탁드립니다. 감사합니다
답 : 안녕하십니까? 꽤나 많은 답변을 드려야 하겠습니다. 또는 몇 시간의 미팅을 해야 답변을 충분히 드릴수 있을것 같습니다.
먼저 질문하신 캠차지는 ( Cam Charge = Common Area Charge )건물의 렌트비 산정에 있어서 각 면적의 기본 렌트비로 나와 있는 부분말고 기본 렌트비는 스퀘어 피트에 얼마라고 하고만약 2,000 square feet에 s.f.에 $1.50이면$3,000 이 기본 렌트비라고 할때에그 외에 캠차지는 건물의 유지 관리에 필요한부동산 재산세 ( 건물주가 내는 부동산세 )부동산 보험료 ( 건물주가 내는 상용 건물의 보험료 )건물 관리비 ( 공용 면적에 대한 청소, 보수및 관리회사 비용 등등)을 각 테넌트가 본인들이 사용하는 면적으로 나누어서 공동 부담하는기본 렌트비에 추가로 부과되는 비용을 말합니다. 다른 말로는 트리플 넷 ( Triple Net ) 또는 넷.넷.넷 ( Net.Net.Net) 이라고도 합니다.
보통은 건물 괸리회사에서 매달 렌트비를 받을때에 같이 받습니다. 물론 매월 명세서에 기본 렌트비와 캠차지 부분을 상세히 표기해서건물에서 받습니다.그리고 보통은 6개월 또는 대부분이 1년에 한번씩 정산을 하여건물 관리회사에서 더 받은 부분은 돌려 주고 덜 받은 부분은 더 받습니다.
반대의 개념으로는 보통 창고 건물이나 오피스 리스, 또는 렌트시에그로스 렌트라는 개념으로 Gross Rent ) 따로 캠차지가 없이 스퀘어 피트에 얼마라고 하면 그 면적에 그 액수만 곱한 금액을 내는 렌트비입니다.
충분한 답변이 되었으면 합니다.
질문하신 식당 인수에 관한 모든 부분은 이렇게 적어서 답변을 드리기에는너무 많은 방대한 양이 될것 같습니다. 기본은 부동산 전문인을 고용하시기를 권하며, 이는 꽤 많은 거래 경험이 있는분을 고용하시고 절대적으로 에스크로 회사를 통하여 매매를 종결하시기 바랍니다.
캠차지 하나만 하여도 이러한데 조금 천천히 가는 한이 있어도 충분한 검토, 확인, 공부를 당부합니다. 고맙습니다.
