토요일, 9월 30, 2023
  • 이민
  • 교육
  • 미국법률
    • 유산/상속
    • 지적재산권
    • 노동법
    • 상법
    • 기타 미국법
  • 교통사고
  • 레몬법
  • 세금
  • 부동산
  • 은퇴
    • 보험
  • 창업상식
    • 비즈니스준비
    • 비즈니스운영
    • 비즈니스매매
  • US Army
  • 커뮤니티
    • 사람
No Result
View All Result
  • 이민
  • 교육
  • 미국법률
    • 유산/상속
    • 지적재산권
    • 노동법
    • 상법
    • 기타 미국법
  • 교통사고
  • 레몬법
  • 세금
  • 부동산
  • 은퇴
    • 보험
  • 창업상식
    • 비즈니스준비
    • 비즈니스운영
    • 비즈니스매매
  • US Army
  • 커뮤니티
    • 사람
No Result
View All Result
No Result
View All Result
Home 창업상식 비즈니스매매

비즈니스 인수시 리스 양도를 받을 수 있나요?

제임스 권 브로커 by 제임스 권 브로커
9월 14, 2023
in 비즈니스매매
0

저작권자 허락 없는 무단 복제, 사용 및 재배포를 금합니다. 해당 콘텐츠는 전문가의 소견, 일반적인 정보로 제공되는 것이며 법률적 조언으로 대체될 수 없습니다. 또한 오픈업비즈의 법률적 책임이 없음을 알려드립니다.

질문 : 마트안에 있는 작은 잡화가게를 인수하려고 하는데 팔려고 하시는 분의 리스가 안되어 있는 상태입니다.(마트 주인이 한국분이고 파시려는분은 20년 가까이 잡화를 운영하시며 리뉴를 안하고 운영하시고 계십니다) 그래서 저희가 인수하면서 리스를 새로 받으려고 하는 시점에 마트 주인이 마트 전체 를 팔려고 합니다. 하필이면 지금 시점에서요.

그렇게 되면 랜드로드도 바뀌고 마트의 주인도 바뀌게 되니 저희에게 잡화가게를 팔려고 하시는분이 급하게 지금의 마트 주인에게 리스 계약을 받아 놓으려고 합니다. 팔려는 시점에서 마트 주인이 해주려고 할지는 모르겠지만 새로운 랜드로드에게 혹시나 리스를 받지 못할까봐서요.

그럼 제가 드리고 싶은 질문은 잡화가게 하시는분들이 지금 리스를 받아 놓으면 새로운 주인이 와도 저희가 그 리스를 그대로 받을수 있는것인지요? 기간과 렌트비를 승계할수 있는것인지 궁금합니다.이것이 정확히 되어야 저희도 비지니스를 살수 있으니까요. 답변 기다리겠습니다.

답변 : 안녕하세요. 결론부터 간단히 말씀을 드리겠습니다.

가게 주인이 리스가 없고 건물주 ( 마트 주인)이 건물과 사업체를 파신다는 뜻의 질문으로 보고 무조건 마트 주인 즉 건물주에게서 본인의 이름으로 새로운 리스를 받으십시요.

물론 리스 계약서에 질문자님이 새로운 리스 계약을 건물주=마트 주인과 했는데 마트=건물이 팔렸을 때 그 리스 계약은 무효화 된다는 조항이 없으면 새로운 건물주는 당연히 그 리스 내용 그대로 리스 계약을 인수하게 되어 있으니 현재 건물주=마트 주인에게서 리스를 직접 받고 잡화점 셀러와는 리스 게약이 질문자님에게로 넘어 오지 않으면 계약 해지를 할수 있는 조건으로 하십시요.

Contingency Contract = 리스가 안 되면 아무런 벌칙 조항없이 계약을 취소할수 있다는 조건으로 진행하시면 됩니다. 거기에는 리스 내용이나 렌트비 또는 다른 불이익이나 독소 조항이 있어서 계약 취소를 할수 있는 조항도 당연히 들어가게 해서 진행하십시요.

 

Tags: 비즈니스매매
ShareSendShareShareTweet
제임스 권 브로커

제임스 권 브로커

전화 : 1-213-327-5400 / 이메일 : jameskwonbroker@gmail.com
주소 : 4055 Wilshire Blvd, suite 102 Los Angeles, CA 90010

■ 약력
• 150개 이상의 사업체 매매 중개 경험
• 2003년~ 현재 : 오직 사업체 매매/사업체 건물 중개
• 2011~ 현재 : Masters Realty Group Broker Associate
• 2011~ 현재 : Masters Realty Group Agent Trainer
• 2003~2010년 America Realty근무 6년 연속 최고상
• 15년 이상 Retail & Wholesale 사업체 운영
• Broker License : #01382901

Next Post
2021년 리포트로 보는 미국 상표등록 성공률

FDA 화장품 제조사를 위한 3가지 Key Point

Please login to join discussion

오픈업비즈 추천 콘텐츠

직원 취업 자격 검증 양식 USCIS I-9 Form 개정안

직원 취업 자격 검증 양식 USCIS I-9 Form 개정안

4 일 ago
8, 9월 남가주 주택 시장 상황은?

8, 9월 남가주 주택 시장 상황은?

2 일 ago
겨울 시기 첫 주택 구입 전략은?

부동산 구매, 별도의 LLC로 구매 해야하는이유

6 일 ago

오픈업비즈 인기 콘텐츠

  • 2021년 리포트로 보는 미국 상표등록 성공률

    100% 온라인 아브라함 링컨 로스쿨에서 변호사의 꿈을 실현하세요

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • 미국 생활 17년, 세번째 직업! 45세에 합격한 미국 변호사

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • 미 육군 일반 사병과 장교의 지원 조건의 차이

    1 shares
    Share 1 Tweet 0
  • 미 영주권자나 시민권자가 한국에 장기거주 할 때

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • 모텔을 투자하여 구매하고 싶습니다

    0 shares
    Share 0 Tweet 0

FOLLOW OPENUPBIZ

오픈업비즈, 미국 전문가들이 직접 알려주는 미국 생활정보

오픈업비즈닷컴은 법률, 회계, 부동산, 보험, 교육 등 각 분야에서 검증된 한인 전문가들이 모여 미국 생활에 도움되는 전문 정보를 공유하는 커뮤니티 서비스입니다.

전문 분야 정보를 공유하고자 하는 전문가, OpenUpBiz와 함께 성장을 꿈꾸는 분들의 참여를 기다립니다.

오픈업비즈 인기 콘텐츠

2021년 리포트로 보는 미국 상표등록 성공률

100% 온라인 아브라함 링컨 로스쿨에서 변호사의 꿈을 실현하세요

8월 24, 2023
미국 생활 17년, 세번째 직업! 45세에 합격한 미국 변호사

미국 생활 17년, 세번째 직업! 45세에 합격한 미국 변호사

8월 11, 2023
army

미 육군 일반 사병과 장교의 지원 조건의 차이

5월 18, 2020

오픈업비즈 최신 등록 콘텐츠

장학금 찾을 때 큰 힘 되어주는 카운슬러

8, 9월 남가주 주택 시장 상황은?

직원 취업 자격 검증 양식 USCIS I-9 Form 개정안

지수형 연금이 은퇴의 판도를 바꿀 수 있는 이유

교사 추천서는 능력·강점·성취에 초점

오픈업비즈 바로가기

  • 오픈업비즈 회사 소개
  • 오픈업비즈 광고 문의
  • 오픈업비즈 공지사항
  • 오픈업비즈 전문가 등록하기
  • 개인정보보호정책

 

Copyright © Openupbiz All Rights Reserved.

No Result
View All Result
  • 이민
  • 교육
  • 미국법률
    • 유산/상속
    • 지적재산권
    • 노동법
    • 상법
    • 기타 미국법
  • 교통사고
  • 레몬법
  • 세금
  • 부동산
  • 은퇴
    • 보험
  • 창업상식
    • 비즈니스준비
    • 비즈니스운영
    • 비즈니스매매
  • US Army
  • 커뮤니티
    • 사람

Copyright © Openupbiz All Rights Reserved.

Login to your account below

Forgotten Password? Sign Up

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In