■ 질문
리테일상점을 리스주려고 합니다. 중고 옷가게라서 아주 단순합니다. 다른분들은 리스계약서를 오피스디포에서 구입해서 사용하면 된다는데 어떤걸 구입해서 해야하는지 처음이라 모르겠습니다.
전 주인이 가지고 있던것은 아주 오래되어서 크게 벗어나지 않는 범위에서 바꿔야 할것 같아요.
혹시 추천해 주시면 링크걸어 주세요. 제가 아마존이나 뭐 사서 참고 하겠습니다. 심플하면 좋겠네요. 뭐 장비도 없고 다른곳에서 20년 하셔서 크게 걱정하지 않아도 될것 같아요 부탁드려요. 감사합니다.
■ 답변
안녕하세요.
오레건주에서 문의해 오신걸로 가정하고 답변해 드리겠습니다. 건물주 입장에서 크게 3가지로 말씀을 드리겠습니다.
1. 건물주 입장에서 변호사를 통하여 건물주 입장이 많이 반영된 해당 건물에 맞는 맞춤형 리스계약서를
비용이 들더라도 만드시는 방법 ( Landlord’s Designated Lease Agreement )
2. Office Depot 또는 Staples, Amazon 에서 기본 양식을 쓴다고 하시는데 금시 초문이고 이해가 되지
않는데 최소 비용을 지불하시더라도 Oregon주 부동산 협회에서 쓰는 Standard Form을 해당건물에
맞는 양식과 작성비를 현지 부동산 전문인에게 지불하더라도 이 방법이 가장 적게 비용이 들것이고
6-7페이지로 마무리 될수 있을수 있고
3. 전미 부동산 협회에서 사용하는 A.I.R. 이라는 대문자가 첫번째 페이지에 있고 최신 버전이 23페이지
정도 되는데 Multi Tenant, Single Tenant까지 자세하게 만들어진 리스 서류이고 매우 큰 , 많은
테난트가 있는 샤핑센터에서도 거의 대부분이 쓰는 리스 계약서이니 권해 드리는바 현지의 부동산
전문인에게 비용을 지불하더라도 A.I.R. Commercial Lease 로 하시기를 권합니다.
훗날 어떠한 문제가 발생하더라도 가장 공정하고 분쟁을 최소화한 서류로 이해하시고 우리 옛말에 소잃고 외양간이나 싼게 비지떡 하지 마시기를 권합니다.
고맙습니다.
