집을 구매하는 입장에서 모든 과정이 순조롭게 그리고 빨리 처리되여져 구매하는 집의 키를 빨리 받기를 원할것 입니다.
그러면 집을 구매하시는 입장에서 알아둬야 할 사항이 있습니다.
1. Get a Preapproval Letter
렌더에게서 Preapproval Letter를 받아두는 것 입니다. 즉 홈 바이어가 어느정도의 돈을 렌더에게서 빌리수 있는지 알수 있습니다. 그리고 어느정도의 예산안에서 집을 구매할 수 있는지도 알수 있습니다.
2. Find the Right Realtor
집을 구매하는데 도움을 줄 리얼터를 찾는 것 입니다.
3. Find the Right Mortgage Lender
융자 라이센스를 가지고 있으며 법률적인 부분까지도 도움을 줄 수 있는 융자인을 찾는 것 입니다. 2008년 금융파동 이후 미국내 융자에 대한 법률이 까다롭고 상당한 규제를 받고 있습니다. 이를 알고 도움을 줄 수 있는 책임있는 융자인을 찾는 것 입니다.
4. Be Honest with Your Realtor and Mortgage Lender
혹시 재정상 문제가 있는 부분은 모두 알려주셔서 신속히 이를 대처할 수 있도록 리얼터와 융자인에게 알려주시는 것 입니다.
5. Get All Paperwork to Mortgage Lender quickly
융자절차상 필요한 서류들이 많이 있습니다. 2년치 텍스 리턴, 2달치 Paystubs, 2년치 W-2, 2달치 은행 스테이트먼트 등등 이외에도 필요한 서류가 많이 있습니다. 지체하지 마시고 신속히 서류를 제공하셔야 융자의 클로징까지 순조롭게 진행할 수 있습니다.
6. Make Sure Title is Cleared
구매하는 집의 타이틀을 검토하여 혹시 차압이나 기타 등등 않좋은 사항들이 타이틀에 있는지 확인하는 것 입니다. 이는 융자인이 타이틀 서류를 주문하고 검토하여 줍니다.
7. Dont’ change Jobs or change Your Credit
집 구매를 진행하는 동안은 직장을 바꾸지 마시고, 새차를 산다거나 등등 크레딧 리포트에 변경이 생기는 일을 삼가해 주셔야 합니다. 새차를 구매하시는 것은 집을 구매하신 이후에 하셔도 충분합니다.
8. Go to the Inspection
구매하실 집을 보고 수리할 사항들을 꼼꼼히 챙기시기 바랍니다.
9. Buy Homeowner’s Insurance
렌더가 요구합니다.
10. The Money is wired from the Lender
클로징 되는 날 보통 융자금액이 와이 트렌스퍼 되지만, 렌더 오피스에서 Certified Check이 발행되는 경우도 있는데 이때 Photo ID를 가지고 가셔야 합니다. 그리고 와이어 트렌스퍼되는 경우 언제 트렌스퍼 되는지 확인하십시요.
