금리인상의 중단이 불분명한 상황에서 모기지 이자가7%이상으로 급등 했다가 6월셋째주현재 6% 중반대정도가 유지되고 있지만 최소 3-4개월은 이상황이 자속될것으로 예상이 되고 있습니다.
개인적인 바람으로 5%대의 이자가 장기간유지되는것이중요하며 주택 에 더많은 인벤토리가 공급이 되려면 최소 이자율이 4%후반이나5%대가 확실히 유지가 되어야만 더많은 셀러가 주택을 마켓에 내놓을 환경이 마련될수 있다고 생각 합니다.
또한 개개인이 항상 모기지 재융자의 조건을 주택 소지후에도 유지하는것이 중요 합니다. 주택 시장 에서 투자자의 비율이 펜데믹 이전에 비해 50% 감소한 18%에 그친 것으로 조사되고 있고 작년4월대비캐시바이어의 비율이30%에서 42%로 상승했고 오렌지 카운티를 중심으로 4월의 전체 리스팅 2000여개중 46%가 30일이상 마켓에 있었으며 바이어에이전트의 커미션이 2.5%나 그이상 일수록 매매기간이 짧아지거나 오버 프라이스된것으로 나타나고 있습니다.
상대적으로 대규모의 펀드조성이 가능한 월스트리트 투자가들은 주택 시장 진입을 보류중이고 언론에 소개된 캘리포니아의 차압절차의 증가추세는 선호지역에서는 거의 움직임이 없는것으로 나타나고있습니다. 선호지역의 경우 완전한 셀러스 마켓의 모습을 보이고있고 캘리포니아에 계속거주필요한경우 외곽으로 이주하고 있고
대도시권에서 주택 매매후 렌트를 우선시 하는 경향도 나타나고 있습니다.
코비드시기 각종혜택의 중단으로 각종 퇴거와 관련된 분쟁이 증가하고 있습니다. 타주에 이주한후에 다시 돌아오는 경우도 일정비율 증가하고 있습니다. 여전히 단독주택의 매매가 지역별로 가장 주를 이루고 있습니다.
현재의 상황에서 가장 중요한 주택 매매의 원칙은 바로 확실한 재정계획을 세우시고 최소 10년의 계획으로 구입을 추진 하시라는 점입니다. 되도록이면 단독주택으로 ADU를 포함한 추가적인 주거공간의 확보가 가능하며 주거주지이지만 렌트시세또한 체크해 보시면서 최대한 현재의 모든 업그레이드가 반영이된 주택을 구입하시고 유지비용의 상승도 염두에 두셔야만 합니다.
구입시 부지런한 발품을 파시면서 실질적인정보를 취합하고 로컬 market report를 지역에이전트를 통해서 받아보시는 과정이 중요합니다. 온라인으로 취득한 정보가 믿을만한지 확인이 필요합니다. 주택 소유관련 세금상식과 택스보고시 절세혜택 그리고 관련보험의 중요성에 대해서 사전지식이 중요합니다.
전국적으로 주택 가격은 천천히 하락세를 나타내고 있지만 팬데믹기간중에 급격히 가격이 올랐거나 주로 신규주택 단지위주로 시세가 이루어진 지역들 그리고 지역내의 고용관련해서 고용세가 불안한 지역들의 경우 구입하시기 전에 주의를 기울이셔야 합니다.
