인더스트리얼 부문의 부동산은 다른 유형의 부동산보다 경제적으로 부정적 영향인더스트리얼 영향이 적습니다.
이 국가적으로 발표된 stay-at-home 명령으로 인해 전반적인 경제 영역이 배달 부문으로 전환되었고, 상업용 부동산 분야를 포함한 대부분의 영역에 부정적인 영향이 나타나고 있습니다.
오피스, 식당, 호텔 및 다른 소매점들은 국가 의료 시스템이 붕괴되는 것을 방지하기 위해 모두 문을 닫은 실정입니다. 고용 상태가 빠르게 회복되지 않으면 아파트 운영 또한 어려움을 겪을 수 있습니다.
그러나 창고 및 유통 센터는 필수품들이 더 작은 공급망을 통해 공급되기 때문에 상대적으로 유리한 위치에 있습니다. 결과적으로 창고 및 유통 센터를 포함하고 있는 인더스트리얼 부동산은 경기침체의 기간에 관계 없이 다른 유형의 부동산보다 경제 위기를 더 잘 극복할 것으로 예상됩니다.
배송 네트워크에 주요한 역할을 하는 창고와 유통 센터배송 센터
식료품점 및 온라인 소매점과 같은 필수 비즈니스를 제공하는 창고를 보유한 회사는 경제 셧다운의 영향을 덜 받습니다. 주민들이 필수 용품과 홈 오피스에 필요한 물품을 주문하고 배송함에 따라 온라인 소매는 지난 3월, 판매량이 거의 10% 가량 늘어났습니다.
이 두 가지 모두를 지원하는 Amazon은 판매 급증으로 큰 이익을 보고 있습니다. Amazon은 주로 고객의 주문 처리 및 배달을 위해 100,000개의 새로운 직책을 발표하면서 75,000개의 추가 일자리에 대한 계획을 발표했습니다. Walmart는 이미 공급망 전체에 150,000명의 직원을 추가하였으며, 앞으로 몇 주 안에 주문 처리 및 유통 센터의 수요를 충족시키기 위해 50,000명을 더 고용할 예정이라고 밝혔습니다.
두 회사 모두 5주동안 2,600만 명의 미국인이 실업 급여를 신청한 후, 새로운 직원을 채용하는 일정을 몇 주 앞당기고 있습니다.
인더스트리얼 자산은 다각화를 추구하는 자본에 매력적일 것입니다.
경제의 구조적 안정성으로 인해 주식 시장이나 특정 투자 부동산에서 다양성이 보장되지 않아 투자자들은 팬데믹 초기에 크게 흔들렸습니다. 결과적으로 자본이 충분한 일부 바이어들은 창고 및 유통 센터와 같은 보다 수요가 많은 인더스트리얼 부동산으로 전환하는 것을 고려할 수 있습니다.
온라인 소매를 지원하는 창고 및 유통 센터는 이미 팬데믹 이전부터 선호되어 왔으며, 이는 시장이 완화되기 시작할 때에도 계속 될 것으로 예상됩니다. COVID-19 사태가 끝난 후, 더 많은 미국인이 배달을 이용함에 따라 최종단계의 유통에 대한 수요 또한 증가하여 투자자들에게 더 많은 기회가 생길 것으로 예상하고 있습니다.
여러 주에서 시행된 퇴거 금지 명령; 비즈니스 재개의 본격화
약 30%의 주가 COVID-19 사태로 인해 퇴거 유예 기간을 가지며, 임대료 의무가 있는 세입자에 비해 건물주는 상대적으로 불리한 입장에 놓여 있습니다.
그러나 일부 대출 기관은 운영자와 협력하는 등, 유연성을 제공하고 있으며, CARES법(The Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security Act) 은 일부 임차인 에게 필요한 준비금을 제공하고 있습니다. 또한 인더스트리얼 부문의 비즈니스는 셧다운으로부터 벗어나는 첫번째 부문으로 보입니다. 미국 제조 공장의 비즈니스 재개가 이미 발표된 상황이기 때문입니다.
한 예로, Boeing 회사는 27,000 명의 근로자들을 시차를 두는 교대 근무와 사회적 거리두기 정책을 이용하여 다시 일터로 복귀시키고 있습니다. North Dakota의 최대 농기계 제조 업체인 두산 밥캣 (Doosan Bobcat)은 2,200명의 근로자를 3개의 공장으로 복귀시키고 있습니다. 다른 제조업체들은 테스트 기능 및 개인 보호 장비 보유가 증가되면 이를 뒤따를 것으로 보입니다.
온라인 소매업에 대한 장기적 향상
온라인 쇼핑 습관을 채택하는 속도가 느린 미국인들은 셧다운 이후 달라지고 있습니다.
아마존 프라임 멤버십은 최근 전 세계적으로 1 억 5 천만 명을 넘어 섰으며, 작년 4 분기에는 사상 최대 규모의 기록을 세웠습니다. 인더스트리얼 투자가들에게는, 온라인 쇼핑의 증가가 다른 소매 업체들에게까지 영향을 미쳐 최종 단계인 유통센터의 필요성을 이끌어내는 것이 좋습니다. 이를 보여주듯 2 차 및 3차 시장에서는 보다 신속한 배송을 위한 물류 네트워크가 여전히 활발히 생성되고 있습니다.
Walmart 역시 식료품 및 일부 일반 상품을 배달하기 위한 구독계획을 발표했습니다. 이러한 대형 소매 업체가 배송 모델에 더 많은 초점을 맞추면서, 공급망 전반에 걸친 창고 및 유통 공간에 대한 필요성이 증가할 것입니다.
