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제목 [매물상담] lease extension에 관해
작성자 eagleeye 작성일 2017.07.20 지역 CA

조회수(841) | 답글(0)

안녕하세요
현재 식당 매매가 진행중입니다. 지금 리스 협상이 진행중인데 landlord쪽에서 5 년 혹은 7년 lease extension을 제안했습니다.
현재 인수할려는 식당도 3년조금 더 남은 lease extension으로 계약이 되어있구요.
인터넷 검색을 해보니 lease extension의 개념은 일정한 계약기간이있는 month to month 개념인듯 하더군요.
그럼 일반 리스랑 뭐가 다르지?하는 혼란이 오더라구요.
여기에 관한 몇가지 질문이있어 글 올립니다.
1. month to month 개념이 맞는건가요?
2. 일반 리스 개념이랑 어떻게 틀립니까? 이 계약의 장 단점은 무엇일까요?
3. 계약이 파기되는 경우는 어떤 경우입니까?
4. tenant의 입장에서 일반적인 상업용리스 와 lease extension중 어떤쪽이 더 좋은 계약이 될까요?
5. 계약 기간은 5년과 7년중 어떤게 더 나은 조건일까요?
감사합니다.





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전문가 답변 Re:lease extension에 관해
작성자 jaekwak11 작성일 2017.08.05

보통의 경우 사업체의 리스는 캘리포니아의 경우 업종마다 약간씩 차이가 있을수 있지만 크게 본계약 기간과 옵션 기간으로 나뉘어 집니다. 보통 식당의 경우 5년에서 5년을 그리고 일부 RETAIL의 경우 3년에 3년 어떤 경우는 1년 단위로 계약을 하는 리테일도 있었습니다. 현재 EXTENSION이라고 표현은 하셨지만 이것은 MONTH TO MONTH 보다는 일종의 리스계약을 연장하는 의미로 보아야 할것 같습니다. 자세한 것은 렌드로드측에 문의를 하셔야만 하지만, 5년이나 7년이나 일정 기간동안 계약 하는것을 LEASE 라고 합니다. 제 생각에는 조건을 보시고 나서 기본 렌트비가 괜찮다면 보통 장비가 많이 들어가 있고 셋업기간과 퍼밋 기간이 일정기간 소요가 되는 식당의 경우 좀더긴 렌트기간을 가지는게 유리할수 있습니다. 그리고 추가로 옵션계약 기간을 요구 하셔서 나중에 좀더 긴기간을 안정된 상황에서 영업을 진행 하실수 있게 하시는게 좋다고 봅니다. 잘알아 보시고 계약 하시기 바랍니다. 참고 하시기 바랍니다.

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