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제목 [매물상담] 리스 계약 기간이 남은 상태에서 가게를 그만두면?
작성자 lease 작성일 2017.05.10 지역 TX

조회수(2124) | 답글(1)

한 2년여 동안 몰과 대화를 하면서 렌트비 삭감을 요구하거나 계약기간만료 전에 가게를 그만둘 수 있도록 허락해달라고 하였습니다.

그러나 그 모든 것이 제대로 되지 않았습니다. 대신 빚만 늘어났습니다.

저희는 프랜차이즈라 본사에서는 언제든 프랜차이즈 계약을 해지해주겠다고 하였습니다. 이제는 더 버틸 수 없어 몰의 리스계약기간이 만료되기 전이라도 일방적으로 가게를 그만두려 합니다. 이 경우 미리 뱅크럽시를 하는것이 좋습니까? 아니면 가게를 그만둔 후 몰이 어떤 액션을 취하여 그들이 요구하는 배상금액을 감당할 수 없을 때 그 배상금액을 포함하여 뱅크럽시를 하는 것이 좋습니까?

여러분들의 경험이나 전문가의 조언을 구합니다.





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전문가 답변 Re:리스 계약 기간이 남은 상태에서 가게를 그만두면?
작성자 kwonbroker 작성일 2017.05.10

현재의 처하신 상황에 먼저 위로의 말씀을 드립니다. 온라인 비지니스가 상승함으로 해서 샤핑몰이 많이 위축이 되어가고 있는 상황입니다.

프랜차이즈 본사는 언제라도 프랜차이즈 계약을 해지하여 준다고 하니 샤핑몰에 대한 말씀을 드리면 정히 사업을 운영할수가 없고 부채만 늘어나는 상황이라면 어쩌겠습니까.

먼저 샤핑몰과의 리스 계약서를 다시 한번 면밀히 검토해 보시기를 권합니다. 렌트비를 못 냈을때에 조항이 있을것이고 나아가 폐점하였을때에 대한 조항이 있습니다.

물론 몰에서 정한 벌칙 또는 규제 조항인데 이도 저도 어쩔수가 없으면 폐점을 하시되 마지막 순간까지 그리고 파산전문 변호사를 고용해서 편지를 보냄으로해서 마지막 협상을 할수도 있겠지요. 또한 몰에서도 질문자님이 비우고 나간 그 점포 공간에 다른 테난트를 채우기 위한 노력을 하여야하는 의무가 있고 만약 다행히 그 점포자리가 다른 사업체로 채워진다면 일반적으로 질문자님의 나머지 기간에 대한 임대료 지불 의무가 없어집니다.

당연히 현재 하실일은 리스 서류를 다시 한번 검토하시고 물론 변호사의 법률적 조언을 받으시라고 권합니다. 또한 10년간 파산의 기록이 남는 뱅크럽시 이외의 다른 방법을 취한후에 그때가서 최종 결정을 내리시라고 권합니다.

감사합니다.

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네티즌 답글

  • fredlee 2017-05-11 오전 12:34:11

    간단히 말씀을 정리 해서 드리자면, 먼저 본인이 파산을 하실수 있는 자격(?)이 되는지를 변호사와 만나 상담 확인을 한후 파산을 가능 하면 피 하길 원하신다면 건물주와 합의를 시도 해 보시고, 합의가 되지 않을경우 파산을 신청 하시면 됩니다.

    파산을 신청 하시는 시기는 언제든지 하실수 있지만, 본인의 상황에 따라 변호사와 의논을 해서 시기를 정하시는게 좋겠읍니다.

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