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창업칼럼 주택 융자상담과 미국 경제이야기 | 상식글 총 11

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제목 [창업전] Mortgage Credit Certificate을 이용하여 모기지 페이먼트의 부담을 줄여보자
작성자 엔드류최 융자전문가 작성일 2018.05.18 지역 CA

조회수(421) | 답글(0)

First Time Home Buyer들에게 주는 희소식이 있습니다. 캘리포니아를 포함한 미국의 모든 주에서는 첫집을 마련하시는 자격이 되시는 First Time Home Buyer들에게 MCC (Mortgage Credit Certificate)을 발생하여 도움을 주고 있습니다.

MCC가 무엇인가요?

Mortgage Credit Certificate은 시정부 혹은 카운티 정부에서 시행하는 프로그램으로 매년 세금보고하실때 매년 내시는 모기지 이자의 20%를 Tax Credit 으로 이용하시게 하여 절세및 모기지 페이먼트의 부담을 줄여주는 프로그램입니다. 매년 관계기관에서는 IRS Form 8396을 MCC받으신 First Time Home Buyer들에게 보내주며 세금보고시 이를 첨부하여 Tax Credit을 받으시게 됩니다.

MCC로 모기지 페이먼트에서 얼마를 절약하는가요?

홍길동이란 분이 MCC를 발급받으신 경우, 매년 모기지 이자로 2만불을 내신다고 하면, 이의 20%인 4,000불을 세금 크레딧으로 받으시며, 이는 매달 약 333.33불 (4000불/12)을 모기지 페이먼트에서 절약하는 효과가 있습니다.

Mortgage Loan Amount $400,000
Interest Rate 5%
First year's Interest Payment $20,000
MCC Rate 20%
Tax Credit Amount $4,000 (20% of $20,000)
Monthly Benefit $333.33 ($4,000 divided by 12)


MCC의 신청자격은 무엇인가요?

1. 우선 First Time Home Buyer이여야 합니다. 내생애 처음 집을 마련하시거나 혹은 지난 3년가 집을 소유하지 않으시면 집을 마련하실때 First Time Home Buyer로 간주되여져서 신청하실수 있으십니다.


2. 시정부 혹은 카운티 정부별로 정하는 수입과 지역별 주택가격에 상한선이 있습니다. 로스엔젤레스 시정부의 경우 신청자격을 다음과 같이 합니다.

Annual Gross Income Limits
Household Members Non-Targeted Area MCC Targeted Area
1-2 $108,120 $108,120
3 or more $126,140 $126,140

Purchase Price Limits
Non-Targeted Area MCC Targeted Area
Existing $585,714 Existing $715,872
New $585,714 New $715,872

위의 차트에서 Target Area와 Non-Target Area의 구분이 있는데, 구매하시려는 대상주택이 어느 지역에 속하는지 MCC 취급 자격을 가진 융자인과 상의하여 주시기 바랍니다.


(이외의 지역에 집을 구매하시는 분들은 해당 지역의 MCC를 취급할 자격을 갖춘 융자인과 상의하시기 바랍니다.)

(세금과 관련되여진 사항이므로 자세한 사항은 세금관련 전문가와 상의하시기 바랍니다)

http://blog.koreadaily.com/view/myhome.html?fod_style=B&med_usrid=fabionova&cid=1061070&fod_no=4


Andrew Choi
Certified California MCC Lender, Mortgage Loan Originator (NMLS 1558633)
중앙일보 AskUSA상담 전문위원
Direct: 818-641-5533
Email: andrewchoi.mlo@gmail.com

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