창업상식 전체보기

홈 > 창업상식 >
전체보기
  • 전체보기
  • 창업전
  • 운영중
  • 매매중
검색영역
창업칼럼 주택 융자상담과 미국 경제이야기 | 상식글 총 10

오픈업비즈 상담 전문가

  • 앤드류 최 (융자 컨설턴트)
  • 전화 : 1-818-641-5533 / 이메일 : andrewchoi.mlo@gmail.com
  • 주소 : 3600 Wilshire Blvd. Suite 1730, Los Angeles CA. 90010
  • 홈페이지 : http://www.citylightsfinancial.com
  • 약력
    • 미주 중앙일보 융자상담 전문위원
    • Mortgage Loan Originator (NMLS 1558633)
    • Master of Business Administration
  • 약력 더보기

전문가 상담글 보기

전문가 칼럼 보기

제목 [창업전] Mortgage Credit Certificate을 이용하여 모기지 페이먼트의 부담을 줄여보자
작성자 엔드류최 융자전문가 작성일 2018.05.18 지역 CA

조회수(248) | 답글(0)

First Time Home Buyer들에게 주는 희소식이 있습니다. 캘리포니아를 포함한 미국의 모든 주에서는 첫집을 마련하시는 자격이 되시는 First Time Home Buyer들에게 MCC (Mortgage Credit Certificate)을 발생하여 도움을 주고 있습니다.

MCC가 무엇인가요?

Mortgage Credit Certificate은 시정부 혹은 카운티 정부에서 시행하는 프로그램으로 매년 세금보고하실때 매년 내시는 모기지 이자의 20%를 Tax Credit 으로 이용하시게 하여 절세및 모기지 페이먼트의 부담을 줄여주는 프로그램입니다. 매년 관계기관에서는 IRS Form 8396을 MCC받으신 First Time Home Buyer들에게 보내주며 세금보고시 이를 첨부하여 Tax Credit을 받으시게 됩니다.

MCC로 모기지 페이먼트에서 얼마를 절약하는가요?

홍길동이란 분이 MCC를 발급받으신 경우, 매년 모기지 이자로 2만불을 내신다고 하면, 이의 20%인 4,000불을 세금 크레딧으로 받으시며, 이는 매달 약 333.33불 (4000불/12)을 모기지 페이먼트에서 절약하는 효과가 있습니다.

Mortgage Loan Amount $400,000
Interest Rate 5%
First year's Interest Payment $20,000
MCC Rate 20%
Tax Credit Amount $4,000 (20% of $20,000)
Monthly Benefit $333.33 ($4,000 divided by 12)


MCC의 신청자격은 무엇인가요?

1. 우선 First Time Home Buyer이여야 합니다. 내생애 처음 집을 마련하시거나 혹은 지난 3년가 집을 소유하지 않으시면 집을 마련하실때 First Time Home Buyer로 간주되여져서 신청하실수 있으십니다.


2. 시정부 혹은 카운티 정부별로 정하는 수입과 지역별 주택가격에 상한선이 있습니다. 로스엔젤레스 시정부의 경우 신청자격을 다음과 같이 합니다.

Annual Gross Income Limits
Household Members Non-Targeted Area MCC Targeted Area
1-2 $108,120 $108,120
3 or more $126,140 $126,140

Purchase Price Limits
Non-Targeted Area MCC Targeted Area
Existing $585,714 Existing $715,872
New $585,714 New $715,872

위의 차트에서 Target Area와 Non-Target Area의 구분이 있는데, 구매하시려는 대상주택이 어느 지역에 속하는지 MCC 취급 자격을 가진 융자인과 상의하여 주시기 바랍니다.


(이외의 지역에 집을 구매하시는 분들은 해당 지역의 MCC를 취급할 자격을 갖춘 융자인과 상의하시기 바랍니다.)

(세금과 관련되여진 사항이므로 자세한 사항은 세금관련 전문가와 상의하시기 바랍니다)

http://blog.koreadaily.com/view/myhome.html?fod_style=B&med_usrid=fabionova&cid=1061070&fod_no=4


Andrew Choi
Certified California MCC Lender, Mortgage Loan Originator (NMLS 1558633)
중앙일보 AskUSA상담 전문위원
Direct: 818-641-5533
Email: andrewchoi.mlo@gmail.com

목록
!
칼럼 내용은 전문가의 소견으로, 칼럼 내용과 관련하여 오픈업비즈의 법률적 책임이 없음을 알려드립니다.

네티즌 답글

댓글 등록 폼
닉네임
창업 컬럼
번호 제목 작성자 등록일 조회 조회
[공지] 미국 세탁소 창업 구매 및 계약시 주의사항  관리자 2014.09.13 10609 CA
[공지] [미국창업 A to Z] 필요한 라이센스 및 퍼밋 안내  관리자 2014.08.28 24321 CA
[공지] 프랜차이즈 시작하기전 고려해야 할 사항들 관리자 2013.06.06 4578 CA
685 전공이 직업과 관련없는 경우에도 EB-2취득 가능한가..(0) 김준서 변호사 2018.07.18 26 CA
684 기본적인 미국추방 사유 및 추방재판 절차(0) 조나단 박 변호사 2018.07.16 27 CA
683 IRS로부터 공문을 받는다면?(0) 준 엄 CFP 2018.07.13 66 CA
682 은퇴계좌 적립, 소득에 따라 최대 2000불 크레딧(0) 새라 김 회계사 2018.07.09 73 CA
681 과세 소득 연기를 통해 절세하는 방법(0) 안병찬 공인회계사 2018.07.07 62 CA
680 건물주에게 공사 보조금 요구하기(0) 배 겸 변호사 2018.07.06 77 IL
679 한자리수의 거래량과 가격 변동의 의미(0) 곽재혁 에이전트 2018.07.05 42 CA
678 EB-2에 관한 오해와 자주 묻는 질문(0) 김준서 변호사 2018.07.03 98 CA
677 건축물에도 지적 재산권이 있나요? (0) 송동호 대표 변호사 2018.06.28 66 NJ
676 스폰서 없이 개인의 능력으로 진행하는 영주권: EB-1,..(0) 오윤경 변호사 2018.06.28 109 CA
675 E-2 비자를 위해 얼마를 투자해야 할까요?(0) 김준서 변호사 2018.06.26 179 CA
674 Trump와 미국 이민 정책(0) 제임스 홍 변호사 2018.06.20 126 CA
673 J-1 비자와 2년간 본국 거주의 의무, 면제 신청에 관..(0) 오윤경 변호사 2018.06.19 95 CA
672 외국인의 미국내 부동산 취득과 융자 진행(0) 엔드류 최 융자전문가 2018.06.16 107 CA
671 취업 이민 2순위: 국익에 준한 면제 (National Intere.. (0) 송동호 대표 변호사 2018.06.14 141 NJ